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Bauantrag, Nutzungsänderung

Ein Bauantrag ist notwendig für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung baulicher Anlagen. Bauliche Anlagen sind mit dem Erdboden verbundene aus Baustoffen hergestellte Anlagen. Auch überwiegend ortsfest genutzte Objekte sind bauliche Anlagen.

Je nach Objekt und Lage ist ein

  • vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren nach § 68 (1) Bauordnung NRW
  • Freistellungsverfahren nach § 67 Bauordnung NRW
  • Sonderbauverfahren nach § 68 (1) Satz 3 Bauordnung NRW notwendig.

Die erteilte Genehmigung ist drei Jahre gültig, erlischt jedoch, wenn nach Beginn der Ausführung die Arbeiten länger als ein Jahr unterbrochen wurden. Auf schriftliche Beantragung ist der Bescheid jeweils um ein Jahr verlängerbar. Grundsätzlich ist zu empfehlen, sich durch die Bauberatung des Fachbereiches Bauaufsicht beraten zu lassen, bevor der Antrag gestellt wird.


Rechtsgrundlagen:

Baugesetzbuch, Bauordnung NRW, Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke, Verordnung über bautechnische Prüfungen, Sonderbauvorschriften


Voraussetzungen:

Die Bauvorlagen sind durch einen bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser einzureichen und zu unterzeichnen. Der Bauherr muss nur das Antragsformblatt unterzeichnen. Der Umfang der einzureichenden Unterlagen hängt von der Art des Antrages ab.

Mindestanforderung:

  • Bauantrag
  • aktueller unbeglaubigter Flurkartenauszug
  • Lageplan auf der Grundlage der Flurkarte
  • Bauzeichnungen Maßstab 1:100
  • Baubeschreibung
  • Berechnung zur Fläche, Rauminhalt und Herstellkosten

im Einzelfall:

  • gewerbliche Betriebsbeschreibung
  • landwirtschaftliche Betriebsbeschreibung
  • Brandschutzkonzept
  • statische Berechnung

Die Bauaufsichtsbehörde kann die Einreichung weiterer Unterlagen zwecks Prüfung verlangen.


Kosten:

Die Grundgebühren für eine Baugenehmigung betragen 6 von Tausend bis 13 von Tausend der Rohbau- beziehungsweise der Herstellungssumme, mindestens jedoch 50 Euro.Die Gebühren für die Entscheidung über die Erteilung der Genehmigung von Nutzungsänderungen liegen bei 50 Euro bis 2.500 Euro, zuzüglich der jeweiligen Gebühr für eine Baugenehmigung, sofern auch genehmigungsbedürftige bauliche Maßnahmen durchgeführt werden sollen.


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