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Information zur Entwicklung des Grundstücksmarktes in der Stadt Herne

Meldung vom 17. März 2017
Der Gutachterausschuss hat am 22. Februar 2017 die Bodenrichtwerte 2017 und den Grundstücksmarktbericht 2017 beschlossen .

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne ist ein selbstständiges und unabhängiges Kollegialgremium, bestehend aus einem Vorsitzenden und mehreren ehrenamtlichen Gutachtern, die als Bauingenieur, Architekt, Vermessungsingenieur, Geodät, Immobilienmakler etc. tätig sind. Für seine Arbeiten bedient sich der Gutachterausschuss einer Geschäftsstelle. Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Stadt Herne ist beim Vermessungs- und Katasteramt, Richard- Wagner- Straße 10 eingerichtet.
Die Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen im Informationssystem BORISplus.NRW kostenfrei zur Verfügung -BORISplus.NRW https://www.boris.nrw.de ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein- Westfalen.

Auskünfte können aber auch in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Fachbereich Vermessung und Kataster, Richard- Wagner- Straße 10 oder auch telefonisch unter der Nummer 0 23 23 / 16 46 38 eingeholt werden.


- Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland erhöhen sich um 10 Prozent -
Die Bodenrichtwerte werden jeweils zum 1. Januar des laufenden Jahres vom Gutachterausschuss ermittelt und veröffentlicht. Gesetzliche Grundlage dafür ist § 196 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit der Verordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein- Westfalen (GAVO NRW) in der zuletzt gültigen Fassung.

Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss durch Auswertung der Kaufpreissammlung ermittelt. Es werden nur Kaufpreise be-rücksichtigt, welche im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu Stande gekommen sind. Diese beziehen sich auf Grundstücke, die in ihren wertrelevanten Merkmalen weitgehend übereinstimmen.

Der Gutachterausschuss hat aufgrund von Kaufpreisauswertungen festgestellt, dass die Kaufpreise für Wohnbauland im Durchschnitt um 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind. Die Bodenrichtwerte wurden daher entsprechend erhöht. Danach liegen in Herne die Bodenrichtwerte für Wohngrundstücke einschließlich der Erschließungskosten in mittleren bis guten Wohnlagen im Bereich zwischen 160
Euro/m² und 330 Euro/m².

- Die Bodenrichtwerte für Gewerbebauland haben sich nicht erhöht -

Die Kaufpreise für gewerbliche Bauflächen stagnieren gegenüber dem Vorjahr. Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen liegen zwischen 34 Euro/m² und 51 Euro/m².

- Im Grundstücksmarktbericht werden auch Angaben zu bebauten Grundstücken gemacht -

Der Gutachterausschuss hat am 22. Februar 2017 den Grundstücksmarktbericht 2017 beschlossen. In diesem Bericht, der zum 27. Mal erscheint, sind Angaben zum Umsatz und zur Preisentwicklung auf dem Grundstücksmarkt und zu anderen aus der Kaufpreissammlung abgeleiteten Daten für die Ermittlung von Verkehrswerten für unbebaute und bebaute Grundstücke enthalten.

Für den Berichtszeitraum 2016 (1. Januar bis 31. Dezember) sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses insgesamt 1.154 Kaufverträge eingegangen. Damit sank die Anzahl der eingegangenen Kaufverträge im Vergleich zum Vorjahr um -9 %. Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser stiegen im Schnitt um + 4 % . Die Anzahl der Verkäufe bei den Ein- und Zweifamilienhäusern sind um - 9 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Die Kaufpreise stiegen im Schnitt um + 4 %.
Die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser stiegen im Schnitt um + 6 %. Die Anzahl der Kaufverträge für Mehrfamilienhäuser ist mit + 36 % stark angestiegen. Die Kaufpreise stiegen im Schnitt um + 6 %. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen stiegen im Schnitt um + 5 % . Die Anzahl der Verkäufe für Eigentumswohnungen sind um - 3 % gegenüber dem Vorjahr zurückgegangen. Die Kaufpreise stiegen im Schnitt um + 5 %.

 
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