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Vorlage - 2018/0706  

Betreff: Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 21, - Bruchstraße -,
Stadtbezirk Sodingen
Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit
Status:öffentlichVorlage-Art:Berichtsvorlage
Verfasser:Herr Muhss, 3001
Federführend:FB 51 - Umwelt und Stadtplanung Bearbeiter/-in: Leckscheid, Jörn
Beratungsfolge:
Bezirksvertretung Sodingen
14.11.2018 
der Bezirksvertretung des Stadtbezirks Sodingen zur Kenntnis genommen   

Sachverhalt
Anlage/n

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Sachverhalt:
 

 

A. Geltungsbereich

 

Der Geltungsbereich des aufzustellenden VBP Nr. 21 – Bruchstraße - umfasst einen Bereich, der sich auf das Flurstück 693 Flur 2 Gemarkung Holthausen beschränkt.

 

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans ist in der zum Beschluss gehörenden Anlage 2 dargestellt.

 

 

B. Planungsanlass und erfordernis

 

Das Maschinentechnik-Unternehmen Bodo Köhler GmbH – spezialisiert auf die Wartung und Reparatur von Nutzfahrzeugen und Gartengeräten – wird im Herbst dieses Jahres seinen Betrieb an der Bruchstraße einstellen. Der Vorhabenträger beabsichtigt, das Grundstück zu erwerben und einer wohnbaulichen Nutzung zuzuführen. Aufgrund der städtebaulich integrierten Lage am Rand eines „Reinen Wohngebiets ist die Fläche für die angestrebte Nutzung sehr gut geeignet.

 

Zur Schaffung des Planungsrechts zur Realisierung des Vorhabens und Gewährleistung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich.

 

 

C. Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

 

Das städtebauliche Konzept des Vorhabenträgers beinhaltet die Errichtung eines Mehrfamilienhauses im Straßenrandbereich der Bruchstraße sowie von 8 Einfamilienhäusern im rückwärtigen Bereich. Die innere Erschließung des geplanten Wohnbaugebiets soll über eine öffentliche Straße erfolgen.

 

Die mit der angestrebten wohnbaulichen Entwicklung der Fläche verbundenen Auswirkungen und Maßnahmen sowie alle zu berücksichtigenden umweltrelevanten Belange werden im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans untersucht, gewichtet und verbindlich geregelt.

 

Der Bebauungsplan soll – sofern alle Voraussetzungen hierfür vorliegen – im beschleunigten Verfahren gemäß § 13a BauGB aufgestellt werden.

 

 

D. Voraussichtliche Inhalte der Planung

 

Der Bebauungsplan wird voraussichtlich ein „Reines Wohngebiet“ (WR) gemäß § 3 BauNVO festsetzen. Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung werden eine nur geringe bauliche Dichte ermöglichen, die im angemessenen Verhältnis zum bestehenden Ortsbild und dem angrenzenden Landschaftsraum steht. Darüber hinaus wird zur Sicherung der inneren Erschließung eine „Öffentliche Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung“ mit dem Nutzungszweck „Mischverkehrsfläche“ festgesetzt.

 

 

E. Weitere Vorgehensweise

 

Der Ausschuss für Planung und Stadtentwicklung der Stadt Herne hat in seiner Sitzung am 11.09.2018 beschlossen, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 BauGB durchzuführen.

 

Daher sind in der heutigen Sitzung der Bezirksvertretung Sodingen die allgemeinen Ziele und Zwecke des Bebauungsplans öffentlich darzulegen. Den Bürgern wird der aktuelle Planungsstand vorgestellt und Gelegenheit zur Äußerung und Erörterung gegeben.

 

 

Der Oberbürgermeister

In Vertretung

 

 

 

 

 

Friedrichs

Stadtrat

        

ALLRIS® Office Integration 3.9.2

Anlagen:
 

1. Übersichtsplan (Lage im Stadtgebiet)

2. Geltungsbereich des VBP 21

3. Entwurf des Vorhabens (Lageplan)

4. Entwurf des Vorhabens (Ansichten)

 

Hinweis:

Die Anlage 2 ist in der Sitzungsvorlage verkleinert auf DIN A3 (ohne Maßstab) beigefügt. Die vollständigen Anlagen werden allen Mitgliedern der beratenden Gremien und des beschließenden Gremiums digital im Ratsinformationssystem zur Verfügung gestellt.

 

       

Anlagen:  
  Nr. Status Name    
Anlage 1 1 öffentlich Anlage 1_Lage des Plangebiets VBP 21 (1790 KB)      
Anlage 2 2 öffentlich Anlage 2_Geltungsbereich des VBP 21 (519 KB)      
Anlage 3 3 öffentlich Anlage 3_Konzept (Lageplan) (1217 KB)      
Anlage 4 4 öffentlich Anlage 4_Konzept (Ansichten) (1524 KB)