Entwicklung des Grundstücksmarktes in der Stadt Herne

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne hat zum Stichtag 1. Januar 2026 die Bodenrichtwerte, die Immobilienrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht beschlossen und veröffentlicht. Diese sind auf der Internetseite des Landes NRW www.boris.nrw.de ersichtlich und lassen sich von dort auch herunterladen.

Die Ergebnisse basieren auf den Auswertungen der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses (siehe unten Hintergrund zum Gutachterausschuss), in der die Daten sämtlicher Verkäufe von Immobilien erfasst werden. Im vergangenen Jahr waren das in Herne insgesamt 1.142 Kauffälle.

Aufgrund dieser Auswertung wurde unter anderem beschlossen, dass sämtliche Bodenrichtwerte, mit Ausnahme für ein- und zweigeschossige Wohnbebauung sowie Ackerlandflächen unverändert bleiben. Die Bodenrichtwerte für ein- und zweigeschossige Wohnbebauung wurden um fünf Prozent erhöht. Die Bodenrichtwerte für Ackerland wurden um zwei Euro auf neun Euro pro Quadratmeter erhöht.

Des Weiteren wurden die aktualisierten Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser beschlossen. Die Immobilienrichtwerte sind wie die Bodenrichtwerte auf der Internetseite www.boris.nrw.de einsehbar. Für Herne gibt es sechs Zonen, wobei dort die entsprechenden Grundwerte anzuklicken sind. In dem geöffneten Pop-up-Fenster lässt sich mit Hilfe eines Immobilien-Preis-Kalkulators ein individueller Wert für die Immobilie berechnen.

Die Umsatzzahlen, Statistiken und die Preisentwicklungen sowie abgeleitete Daten zur Ermittlung von Werten für Grundstücke beinhaltet der Grundstückmarktbericht 2026. Danach erhöhte sich die Anzahl der Verkäufe 2025 gegenüber dem Vorjahr von insgesamt 1.079 um rund sechs Prozent auf 1.142. Es ergaben sich gegenüber dem Vorjahr Preissteigerungen bei bebauten Grundstücken mit Ein- und Zweifamilienhäusern von plus fünf Prozent sowie Preisminderungen bei bebauten Grundstücken mit Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen von jeweils minus zwei Prozent.

Hintergrund zum Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne ist ein selbstständiges und unabhängiges Gremium von 17 Sachverständigen der Immobilien- und Wohnungswirtschaft. Diese sind Bauingenieur*innen, Architekt*innen, Vermessungsingenieur*innen beziehungsweise Geodät*innen und Immobilien- und Bankkaufleute. Des Weiteren sind zwei Vertreter*innen der Finanzverwaltung Mitglied des Ausschusses.

Gutachterausschüsse gibt es in NRW flächendeckend in allen großen Städten und Landkreisen. Primäre Aufgabe der Gutachterausschüsse ist es, für Markttransparenz am Grundstücks- und Immobilienmarkt zu sorgen. Dafür ermitteln sie unter anderem Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte, erstellen Verkehrswertgutachten und veröffentlichen in Grundstücksmarktberichten Daten für die Wertermittlung und Statistiken des Grundstücksmarktes in dem jeweiligen Zuständigkeitsbereich. Die Grundlage dafür bilden die Kaufverträge, die von den Notaren verpflichtend zugesandt werden müssen.

Die Gutachterausschüsse haben eine Geschäftsstelle, in der die grundlegenden Arbeiten von den dortigen Mitarbeitenden erledigt werden. In der Stadt Herne ist die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Fachbereich Vermessung und Kataster im Technischen Rathaus, Langekampstraße 36 eingerichtet. Telefonisch erreicht man diese telefonisch unter 0 23 23 / 16 - 46 38 oder per E-Mail an gutachterausschuss@herne.de . Informationen und Kontaktdaten finden sich auch auf der Homepage der Stadt Herne .